En los rendimientos de capital inmobiliario por arrendamientos podemos deducirnos los gastos de amortización del inmueble.

Existen dos supuestos de amortización.

1. Amortización

2. Amortización en supuestos especiales. Modelo 100 - Gastos de Amortización en supuestos especiales.

En este post vamos a analizar el supuestos de amortización en los casos distintos de supuesto especial.

1. Datos de cumplimentación obligatoria para aplicar amortización. Para aplicar el gasto deducible de amortización será obligatorio cumplimentar la siguiente información (salvo amortización supuestos especiales).

a) Fecha de Adquisición del Inmueble.

b) Valor de Adquisición, gastos y tributos, mejoras.

c) Valor catastral total, valor catastral del terreno y valor catastral de la construcción.

2. Amortización. Para obtener el importe de amortización accederemos al campo e informaremos tipo de adquisición: Onerosa o Lucrativa.

Y el programa nos calcula la amortización tomando como base los valores catastrales informados y días que el inmueble haya estado arrendado.

3. Cálculo de Amortización:
   1. Determinar que % del Valor catastral total representa el Valor de Catastral de construcción. En nuestro ejemplo 62,50%.
   2. Calcular Valor de Adquisición de la construcción, para ello multiplica el Valor de adquisición * % Valor catastral construcción.
   3. Multiplica el 3% por el mayor valor, Valor de adquisición de construcción o Valor catastral de adquisición.
   4. Por último, si el inmueble no hubiera estado alquilado todo el año, dividiría el importe de amortización entre 365 días y lo multiplicaría por los días que el inmueble ha estado alquilado.

Nota: El importe del gasto deducible por amortización no podrá superar el Valor de Adquisición de construcción.