Para informar los gastos de amortización accederemos al mantenimiento de Capital Inmobiliario, si nos situamos en el campo de "Amortización inmuebles" aparecerá activo el icono , y si pulsamos en él nos aparecerá el mantenimiento de Amortización inmueble.

Desde este mantenimiento podemos visualizar varios apartados. Vamos a numerar que información se recoge en cada apartado.

Valores catastrales: Para la deducción de los gastos de amortización será necesario que se informe el Valor catastral, Valor catastral del terreno y el Valor de construcción. De este modo, si no tenemos los 3 campos informados la aplicación no calculará la amortización. En el caso de tener informado el Valor catastral y el Valor catastral del terreno al grabar los cambios, la aplicación te propone un Valor de construcción, realizando la fórmula "Valor catastral - Valor catastral del terreno" y a su vez ya nos calcularía la amortización del inmueble a aplicar.

Nota: Recordamos que para que la aplicación nos realice el cálculo automático de la amortización, debemos acceder a los "Parámetros de renta" desde el mantenimiento de Campaña. Nos aparecerá esta ventana y debemos tener marcada la opción de Validar la amortización y se puede informar de forma opcional el Rango de validación, en el caso que informemos la amortización manual.

Mejoras: Si nos situamos en el campo de "Valor adquisición" aparecerá el icono y nos permitirá informar el Valor de adquisición del inmueble, los Gastos y tributos (notaría, registro...), el Importe de mejoras pertenecientes a los ejercicios anteriores y el Importe de mejoras del ejercicio actual.

En el campo de Importe mejoras del ejercicio, nos habilita un mantenimiento para informar la Fecha del a obra, el NIF de quien realizó la obra, el importa de las obras de mejora y el nº de días que ha llevado dichas mejoras.

Nota: El Valor de adquisición se verá afectado ya que los Gastos y Tributos, y los Importes de las mejoras se sumarán al Valor de adquisición inicialmente informado.

Una vez informados dichos datos, en el desglose de amortización del inmueble aparecerá reflejada dicha información.

Amortización: La aplicación calculará de forma automática el importe a aplicar de la amortización, como cada año. Si se quiere modificar el importe que por defecto calcula la aplicación, deberemos acceder al desglose de la Amortización inmueble, y modificr de forma manual el importe que aparece por defecto. Si no quisieramos aplicar la amortización, sería suficiente con desmarcar la opción de "Aplicar amortización"